世茂房地产(00813.HK)

资本联手腾讯投资2.4亿美元 世茂房地产物业板块上市提速

时间:20-05-14 19:42    来源:金融界

世茂房地产(00813)(00813.HK)14日晚间公告,旗下全资子公司——世茂服务控股有限公司获得红杉资本中国基金、腾讯分别对其投资1.30亿美元及1.14亿美元。在众多物管公司从地产母公司分拆上市掀起热潮的背景下,此次注资颇为引人入目。而红杉资本与腾讯的介入,用科技手段赋能物管行业,将则使物业管理行业如虎添翼。

转型物业管理与生活服务提供商

此前,在2019年业绩发布会上,世茂房地产董事局副主席、总裁许世坛曾表示:“集团内的物业和酒店资产会在未来两三年内分拆上市,物业应该会更快一些。”

话音甫落,世茂服务就在引入战略投资人、加快科技赋能、进军社区电商等方面获得重大进展,加速了市场对其上市进程的猜想。

世茂服务是世茂集团中的核心成员之一,也是其为数不多的还未上市资产。世茂服务拥有国家一级物业管理资质,重点布局长三角、环渤海、大湾区与中西部四大核心城市群,覆盖全国近70座城市,服务业主与用户近240万。

在传统物业管理数字化升级方面,世茂服务一直是先行者。此次合作,世茂服务通过与优秀科技企业深度合作实现企业数字智慧化升级,同时红杉中国协助引入极具价值的社区商业资源,并进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用,世茂服务将创新性构建“0-2 KM社区生活服务新生态”,未来将逐步转型成为物业管理与生活服务提供商。

对于引入战略投资人,世茂集团副总裁、世茂服务控股有限公司总裁叶明杰认为:“此次战略引入的顶级投资人及其丰富的生态资源,将协同加速世茂服务数字化升级与多元服务生态的构建。”

数字技术赋能物管行业

随着新一代信息技术的发展,数字化转型将成为各行各业的新趋势,这不仅是长期需求,更是亟待落地的方向。尤其在疫情之后,线上线下进一步融合推动企业数字化转型将是大势所趋。

而在所有数字化转型的细分赛道之中,物管行业是很好的选择。一方面,物业管理作为房地产开发后市场的存量管理业务,发展空间巨大;另一方面,物管行业是十分下沉的市场,通过数字技术能够不断深入开拓为业主服务的内容,提高用户粘性,从而实现为行业赋能。

相关报告显示,基础物业服务市场规模今年有望超7000亿,与增值服务市场叠加后,其规模可达万亿级别。物业管理目前正处于企业间整合的初级阶段,行业集中度正在快速提升,Top20企业的市场份额有望从目前的约15%提升至50%以上,中国将有望产生千亿规模的物管公司。

正是由于这样大体量的市场,引发互联网巨头腾讯的兴趣。目前,腾讯已经将产业互联网列为其核心战略之一,如何将科技捆绑具体的产业赛道,则是其战略执行的关键落子。而此次三方合作,腾讯将利用线上线下融合的平台优势以及助力商业新生态的能力,帮助物业管理行业进入数字化升级的快车道,释放出增长新活力。

腾讯投资董事总经理夏尧表示:“我们看好物业作为重要的线下场景,未来将具有较大的发展潜力和提升空间。同时,腾讯将以长期技术积累、C2B独特优势和完备的企业服务能力,助力企业加速进行数字化升级,在产业互联网赛道共同创造更大价值。”

实际上,不仅是在物业管理板块,利用数字化技术实现智慧城市的运营方是未来城市发展的主题。为此世茂集团已与商汤科技、云知声、阿里云等众多信息科技行业的头部企业联手布局,目的不仅在于让旗下业务板块提质焕新,更意在撬动核心业务在新赛道上的率先“起跑”。

世茂集团表示,未来将继续拥抱新技术,将科技的活力充分渗透进集团产业及服务中,实现效能提升及体验升级,在“城市运营者”的基础上,继续叠加升级到“为城市赋能”的新角色。