世茂房地产(00813.HK)

世茂房地产更名凸显战略升级 股价逼近历史最高点

时间:20-06-18 17:46    来源:金融界

金融界网站讯  世茂房地产(00813)(00813.HK)宣布更名为世茂集团控股有限公司。市场分析认为,此次更名体现出世茂集团旗下多元化经营的新思路及企业发展战略的进一步升级。截至目前,世茂集团共有世茂集团(00813.HK)、世茂股份(600823.SH)两个上市公司,未来还将分拆物业板块、酒店业务板块分别上市,由此将形成以H股上市公司为核心资本平台,涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域,多元化协同发展的综合集团模式。

值得注意的是,这一战略得到资本市场的认可。18日,世茂房地产股价上涨1.68%,收于33.25元。从K线走势图可知,其股价在今年年报披露日3月30日前后触及年内最低点19.7元附近,随后股价逐步上行,最高达到上市以来的纪录35元,涨幅约70%。

中金公司在最新发布的报告中,对内房H股下半年的业绩复苏予以乐观预期,并指出那些具有规模土储且增长具质量的大型龙头企业、业务有特色且增长有韧性的区域龙头企业、以及物管内涵价值突出的房企有望脱颖而出,并因世茂房地产在多元化综合发展、分拆上市、科技赋能等方面的突出表现表示了重点关注。

“大飞机”起飞:为城市赋能

“为城市赋能,是对‘城市运营者’叠加和升级。”在3月30日年报业绩披露会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛对未来发展定位给出了清晰的答案:“随着中国城市化进程的不断深化,未来城市群、都市圈的升级迭代,如何聚焦产业升级和人口变化孕育出的新契机,带动区域可持续发展,成为房地产集团未来发展的重要课题。世茂集团将战略定位从‘城市运营者’升级为‘为城市赋能’,正是基于自身已经具备的多元产业优势,及对于未来前瞻性的战略布局,而做出的战略升级。”

在许世坛看来,“为城市赋能”的核心可以比喻为一架“大飞机”,其“主干”是地产开发为核心的业务主体,“两翼”则分别是酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐,而与房地产业务密切协同相关的业务如高科技、医疗、教育、养老、金融等则是为平衡机身的关键“尾翼”。

通过打造一架这样的“大飞机”,将通过平台思维,撬动多元板块,主动链接、主导整合、主推赋能,实现产业边界的打通和融合,从选址、形态到功能、内核的复合叠加,不断为空间导入新内容,最终真正形成“拉动一个片区、升级一座城市、辐射一个城市群”的战略布局。

例如,在珠海,世茂在港珠澳大桥的口岸战略要地实现落子,规划打造建面约97万方的世茂港珠澳口岸城,是目前唯一位于珠海人工岛的大型综合体项目,凭借“超级商业+超级娱乐”为概念的一体化设计将成为世界级水岸目的地,承担、助推粤港澳大湾区深度融合及协同发展的使命。

又如在深圳,总投资超500亿、建面约136万方的大湾区超级综合体——世茂深港国际中心,融合全球商务、顶级酒店、四维商业、国际学校、高端公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合作创业中心等综合性复合功能,囊括居住、商务、旅游、娱乐等国际顶级资源。

在上述案例中,不仅通过构建商业、写字楼、酒店等不同建筑业态的运营,提升城市外在的颜值与形象,满足城市基础生长的需要,同时更多地能够依托产业布局及国际优质资源的整合,主动匹配城市未来发展的需求,导入优质的产业资源,影响一个城市内在的骨骼与肌理,实现对城市的深度扎根,以及对城市功能的进一步开拓与升级。

图为上海世茂大厦

“两翼”上市:打开更大空间

从时间上追溯,世茂集团是最早踏上多元化浪潮的房企之一。

从1989年世茂打造的第一个项目——振狮开发区开始,便将成片土地综合性开发思路摆在首位,设计了商业大厦、工业厂房、邻水别墅、星级酒店、学校等多种业态,以实现世茂早期的战略定位“城市运营者”——基于地产开发,并以此为依托延伸至现代服务业经营的多元化图景。

这一理念不断升级发展至今日,世茂集团共有123家品牌酒店和54座商业项目。2019年,酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元,同比上升46%,目标完成率达105%。

从世茂房地产(00813.HK)收入结构的细分来看,物业管理业务收入从2018年的8.9亿元增长到20亿元,增幅达到200%,所占上市公司收入比例从1%扩大到2.42%,酒店业务从19.1亿元增长到21亿元,增幅达到11%,占比则从2.2%变为1.88%。

对此,许世坛表示:“物业和酒店资产会在未来两三年内分拆上市,物业应该会更快一些。”

以世茂服务为例,其拥有国家一级物业管理资质,重点布局长三角、环渤海、大湾区与中西部四大核心城市群,覆盖全国近70座城市,服务业主与用户近240万。

从物业板块今年的发展情况来,物业板块不仅在二级市场上频频获得资金追捧,同时也在一级市场上加速了上市步伐,今年已有近10家物业企业宣布上市交表。特别是在今年突如其来的战疫过程中,高端社区的物业管理发挥了积极作用,因此对于业主、企业和投资人所形成的共同利益群体而言,对物业管理行业未来所能拓展的增值空间、粘性作用,以及与科技手段相结合后能够裂变出的新的商业模式有了更多期待。

华创证券在研报中指出,世茂服务2019年排名行业17,签约面积超1亿平,属于物管企业中的头部优质企业,其上市分拆所带来的的投资和业务拓展红利空间值得期待。

而一旦完成分拆,世茂集团将拥有4家上市公司,形成以世茂集团(00813.HK)为核心,驱动商业地产运营、酒店、物管协同运转的局面,并在这些资产之间,通过扩容业务航道和延长产业链条,有望导入更多优质产业资源,与自身原有产业链条的核心业务及产品进行深度整合,撬动旗下其他业务板块提质焕新,进而助力集团不断激发出多产业协同的活力。

“联姻”腾讯:增亮科技成色

值得注意的是,2020年5月14日,世茂服务宣布引入腾讯和红杉中国作为战略投资人共同出资2.44亿美元,并宣布科技对社区管理、产品性能等多方面的赋能。

腾讯代表着当前中国顶级科技企业,红杉中国则是科技创投的头部机构,两者联手选择对世茂的物业板块进行股权投入,一方面印证了市场对其上市进程加快的猜想,另一方面也意味着科技与房地产的“密切联姻”必将成为未来综合房企集团竞争的基本范式。

当前在疫情后期,房地产企业的数字化转型将是行业的大势所趋,而在所有数字化转型的细分赛道之中,物管行业是很好的选择。一方面,物业管理作为房地产开发后市场的存量管理业务,发展空间巨大;另一方面,物管行业是十分下沉的市场,通过数字技术能够不断深入开拓为业主服务的内容,提高用户粘性,从而实现为行业赋能。

而从更广阔的整个城市运营的角度来看,科技赋能的作用不仅体现在物业管理板块,利用先进的数字化技术实现智慧城市的运营,将是未来城市发展的更宏大主题。

以“为城市赋能”为战略定位的世茂集团深谙此道。目前其已与商汤科技、云知声、阿里云等众多信息科技行业的头部企业联手布局,目的不仅在于让旗下多个业务板块提质焕新,更意在撬动核心业务在新赛道上的率先“起跑”。

世茂集团表示,未来将继续拥抱新技术,将科技的活力充分渗透进集团产业及服务中,实现效能提升及体验升级,在“城市运营者”的基础上,继续叠加升级到“为城市赋能”的新角色。