世茂集团(00813.HK)

世茂集团许世坛:将加大楼盘优惠措施 出售资产以平衡现金流

时间:21-08-31 07:33    来源:新浪

8月30日,世茂集团(00813)(00813.HK)发布2021年中期业绩,并召开业绩沟通会。会上,世茂集团总裁许世坛透露,上半年完成销售目标的46%,有信心完成全年销售目标;下半年将对价格进行动态管理,同时,加大价格优惠措施;酒店业务通过轻资产模式上市;公司有出售资产的计划,包括一二线城市核心资产,但优先出售非核心资产,今年公司出售资产收入约10亿元。

许世坛:价格动态管理,提高价格优惠措施

期内,公司实现销售额1527.95亿元,完成全年3300亿元销售目标的46.3%;下半年,该公司可售货值约3600亿元,可售货源约2004万平方,一年内销售的约75%。实现回款额人民币1161亿元,较去年同期增加30.4%;以1527.95亿元的销售额推算,回款率约为75.98%。

公告显示,下半年,公司将推出约1151万平方米的可售面积,连同截至6月30日止约853万平方米的可售面积,合计可出售总面积为2004万平方米。

许世坛称,公司有做一些抵御市场下行的措施,也对7月和8月的销售进行分析,整个行业的销售出现下行,9、10月份公司安排了很多供货和冲刺目标,目前按揭额度仍有缺口,公司对价格进行动态管理,提升对首付比例高购房者的优惠措施。

目前,按揭额度比较紧,其实,公司自去年底已经事在争取按揭额度,已经谈成的总对总合作的按揭额度接近800多亿元。公司的实际需求接近1000亿元,目前还有一些缺口,公司也在找一些地方银行去想办法。

许世坛透露,目前,按揭额度比较紧,其实,公司自去年底已经事在争取按揭额度,已经谈成的总对总合作的按揭额度接近800多亿元。公司的实际需求接近1000亿元,目前还有一些缺口,公司也在找一些地方银行去想办法。

许世坛称,公司有做一些低于市场下行的措施,公司对7月和8月的销售进行分析,整个行业的销售出现下行,9、10月份公司安排了很多供货和冲刺目标,目前按揭额度仍有缺口,公司对价格进行动态管理,提升对首付比例高购房者的优惠措施。

“60%的土地都不太赚钱”

截至6月底,世茂集团拥有424个项目,分布于全国110个城市,拥有土地储备7283万平方米,平均土地成本为每平方米人民币5554元。其中,上半年新增土地储备301万平方米。

许世坛表示,上半年销售比较好,土地价格涨了很多,特别是集中供地的22个城市。公司对首轮集中供地做过测算,约60%的土地都不太赚钱,很多地块甚至是亏损的。没必要去做亏本生意。下半年会有一些窗口期,如果下半年地价比较理性,公司会加大投资。

许世坛透露,房住不炒、三道红线、集中度管理等政策会持续,这样的政策背景下,企业不再适合强调高增速,因此公司战略“从攻转防”,同时加大现金、回款率的考核。在投资端,公司也将更加严格,更加强调纪律,加强股权合作。

许世坛称,上半年调控比较密集,和集中供地有很大关系,政府希望通过集中供地稳地价、稳预期,但是效果不太好,出现一些比较贵的地、市场预期也好,如果不调控房价上行压力会比较大。第二轮集中供地规则已经进行一些调整,但整体政策还是偏紧,紧到一定程度,会有适度的放松,

出售资产:一二线城市核心资产也在出售序列

许世坛透露,公司有许多的大型资产,也在做分类,优先处理非核心资产,平衡好利润和流速,加大回款力度。公司在一二线城市的核心的资产,也有机构找公司收购,但公司的报价比较高。上半年公司已经处理一部分约10亿元,预计全年处理资产的收入约20亿元。非核心资产的处理比较难,可能要处置五六年。

对于大型综合体周转慢的问题,许世坛表示,公司的大型综合体也没很多,公司正在调整策略,加快这种项目的销售力度;公司现在大概有10个tod项目,其中超大型的也就是两三个,另外七八个都是是高周转的,两三年快要把地价、施工成本等覆盖。

“表外负债会有序进表”

期内,世茂集团实现收入734.01亿元,同比增加13.71%。其中,期内物业销售收入为人民币665.21亿元,同比增加8.22%,占收入总额的90.63%。

利润方面,期内,世茂集团实现毛利210.13亿元,同比增加7.69%,毛利率为28.63%;净利润为94.78亿元,同比增加18.45%,净利润率12.91%;归属母公司权益为60.09亿元,同比增加15.27%;非股东权益为31.99亿元,同比增加17.1%。

三道红线方面,世茂股份属于绿档。其中,净负债率为50.9%,现金短债比1.19倍,剔除预收款项后的资产负债率为68.0%。

对于表外负债,世茂集团财务管理中心负责人汤沸表示,公司的表外负债主要是不并表的合作项目、联营合营的项目,没有体系外的负债;自从商票纳入到监管体系,公司就停掉了商票业务,目前的存量商票约40亿元至50亿元;公司的信托融资主要是大型综合体,这些表外负债会有序进表。

酒店业务通过轻资产模式上市

上半年,世茂集团非地产开发业务合计收入68.8亿元,同比增加122.87%。其中,酒店经营收入9.72元,同比增加114.57%;商业运营收入9.47亿元,同比增加29.02%;物业管理收入49.61亿元,同比增加161.11%。

许世坛透露,非房地产开发业务可以更好的对抗房地产的调控周期。除了世茂集团,公司还拥有包括世茂服务、世茂股份上市群,今年上半年世茂服务归母净利润为5.78亿元同比增长136%,未来三年的目标是实现五倍的增长。

许世坛透露,公司在孵化酒店轻资产公司、商业轻资产公司及代销代建方面的轻资产公司,未来公司也将加大对轻资产的透露。

对于业务分拆上市,许世坛称,酒店分拆上市是比较难的,因为资产回报相对低些,公司打算换中方式上市,即轻资产管理的模式上市,目标公司已经代管约100家酒店。