世茂集团(00813.HK)

[房企图鉴]世茂集团:上半年销售额1105亿元 拿地销售比13%

时间:21-09-23 17:28    来源:新浪

投资研报

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出品:新浪财经上市公司研究院

作者:大眼楼管 / 肖恩

随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理世茂集团(00813)今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍世茂集团上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,世茂集团实现营收734亿元,上年同期为645.5亿元,其中非房地产收入占比为9.37%。

规模与盈利方面,2021年上半年世茂集团毛利率28.63%,净利率12.91%;归母净利润62.8亿元,上年同期则为52.7亿元。上半年的销管费用率为7.46%,ROE为7.03%。总资产6265.7亿元,货币资金823.9亿元,归属股东权益为906.2亿元。

销售情况

销售方面,上半年世茂集团实现合约销售额1528亿元,上年同期为1104.8亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第11位;实现合约销售面积861万平米,上年同期则为629.8万平米;销售均价为17746元/平米,上年同期为17542元/平米。上半年合同负债1128.9亿元,存货周转率为0.16。

土地储备

土地储备方面,上半年世茂集团拿地金额为200.6亿元,上年同期则为647亿元;拿地面积301.3万平米,上年同期为1232万平米;拿地价格为6659元/平米,上年同期则为5252元/平米;销售价格/拿地价格为2.66;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.13。新增土储中一二线及强三四线城市的占比约为95%。总土地储备货值为11800亿元。

财务状况

财务状况方面,上半年世茂集团平均融资成本5.6%,总有息负债1645.1亿元,短期借款占比为27.01%。机构评级方面,标普给予“BBB-”评级,展望“稳定”;穆迪给予“Ba1”评级,展望“正面”;惠誉给予“BBB-”评级,展望“稳定”。

净负债率为50.9%,剔除预收款后资产负债率68%,现金短债比1.19。“三道红线”全部合格,档位为黄绿档。

 

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。